夜深人靜，檔案局老館長余望然（郭九龍 飾）見到一個紅衣女鬼，隨后突發心臟病歸天。次日，老館長的孫子余輝（李威 飾）從現任館長手中接到了爺爺生前最后時刻看的書《紅樓史話》，書中夾了一張民國時期美麗女子的照片，余輝的思緒霎時間被帶到了遙遠的民國北平。在紅樓值班的老余和哥們請碟仙，結果招來了一個自稱叫胡司仁的冤魂，他傾吐了自己的冤屈，最后交給老余三塊大洋，囑咐他去趟胡家峪找他的女兒胡妹（梅儷兒 飾），好讓自己安然下葬。心有余悸的老余找到兒子望然，無論如何讓他去一趟胡家峪，幾經輾轉他終于來到這片荒涼所在，并和胡妹約定查找老胡的骸骨和事務真相。而在此過程當中，紅樓連續不斷產生靈異事務，恐怖的秘密悄然復出水面……