水警輝（黃秋生 飾）與專欄作家妻子阿芝（黎姿 飾）原本計(jì)劃行使假期去日本旅游，但阿芝在元朗的母親（羅蘭 飾）和妹妹阿芬（張玉珊 飾）最近被開發(fā)商騷擾，輝只得不情愿的隨阿芝去元朗守衛(wèi)岳母的老宅。甫一達(dá)到，一位徘徊在老宅門前的風(fēng)水師便警告輝、芝夫妻，聲稱此屋犯太歲，且先前諸風(fēng)水布局已經(jīng)失控，堪稱兇宅中的兇宅，七日之內(nèi)必有災(zāi)禍，輝漫不經(jīng)心。入住當(dāng)夜，輝撞破正在為了開發(fā)商收地而裝神弄鬼的歹人，又在院中遇見一位哭泣的女孩，從此，一系列怪事不竭發(fā)生，他們一家人的關(guān)系也愈發(fā)緊張。而這些鬧鬼事務(wù)背后的真相，居然和輝與阿芝沒有子嗣有關(guān)……