曾經憑仗僵尸片紅極一時的動作明星錢小豪 （錢小豪 飾）奇跡和人生跌入谷底，他帶著隨身家當入住一棟破敗老舊的公寓。經保安燕叔（盧海鵬 飾）指引，走進了傳說的兇宅2442單元。小豪懸梁自盡，誰知命懸一線之際遭遇猛鬼纏身，多得隱世道長阿友（陳友 飾）出手方撿回一條命。小豪對白發 男孩小白及經常在2442門口窺視并吃祭祀食物的女人楊鳳（惠英紅 飾）感到好奇，進而從燕叔口中得知了當年曾發生的一路血腥慘案。同大廈的冬叔（吳耀漢 飾）失慎跌死，冬叔的老婆梅姨（鮑起靜 飾）求專修邪法的阿九（鐘發 飾）幫其還魂，但釀成不成逆轉的悲劇。生生死死，死死生生，愛戀貪欲引出無限煩惱。僵尸猛鬼，趁夜橫行……